网站首页 频道首页 网上服务 热点热议 问计于民 新闻发布 民生恳谈 记者出击 政策库 我们圆桌会 使用帮助 频道简介
  所在位置: 杭网议事厅>媒体联动
 
190万买的房子 20年后才能住的各方纠结
hwyst.hangzhou.com.cn  2012年08月23日 06:59:00 星期四

分期付款时,约定付款的时间和房东履行义务的每一个重大节点最好都套牢。比如说,约定好,交房时付房款的25%,办理三证时再付25%,隔段时间再付尾款。

如果孙女士他们采用这种方法,也不会像现在这么被动了。

另外,购房者在签房屋转让合同时,违约金不妨设得高一些。

二手房的情况非常复杂,购房者比房东承担着更高的风险。因为两者对房屋状况所掌握的信息是不对称的。

在这种情况下,购房者如果在签合同时,对相关条款设置更高的违约金,房东的压力就更大了,会促使其更积极迅速地履行义务。

比如说,设立条款:房屋交付时必须无租赁关系,如有租赁关系,房东需双倍返还房款。

相信孙女士他们在签合同时,如果想到了要这样做,房东肯定很有压力,后来的事情也就不会发生。

特别要提醒购房者的是,买二手房时,最好签补充协议,对各种可能发生的情况、各种风险都要有防范:房子交付时是不是还有户口没迁出、是不是已经被抵押过、是不是已经被查封、是不是存在租赁关系……

目前杭州所统一使用的房屋转让合同文本,仍然是在沿用多年前房管局制定的合同文本。但时代已经变了,房屋转让情形越来越复杂了。从这个角度看,这个合同文本的内容已经过于简单了,它对于交易中很多可能发生的情况都没有约定到。

普通的购房者,绝大多数都不是法律专家或者精通房产交易的人士,对里面存在的种种风险根本预计不到,拿着合同文本就签了,压根不会想着要去签补充协议。

而中介,如果不专业,或者说如果不敬业一些,也不会主动提醒买卖双方签补充协议。

这样的话,就算以后出了问题,买房者告到法院,也没有处理依据。

这种案子我遇到不少,一般都是买房者吃亏。比如买房者买了学区房,可是房东户口没有迁出,在签合同时也一点没提到这个内容。告到法院,法院不管迁户口啊,只能通过公安走行政途径,可公安也未必会管。

另外,从房管局的角度来说,能不能把合同示范文本再进行修改,内容更全面一些呢?这样,买卖双方也不用挖空心思去签补充协议了。

来源:都市快报 作者:记者 段静 金洁洁 制图 李本献 编辑:郑海云

 我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
杭网议事厅动态
·热心市民称赞杭网议事厅进社区很贴心
·热心网友称赞杭网议事厅 建议采用回访制让平台更贴心
·“杭网议事厅”走进清波街道 与12345共同聆听市民需求
·议事厅入选全国“社会管理创新”优秀案例
·杭州网杭网议事厅登上市两会宣传屏
·“杭网议事厅”被评为2011年度优秀窗口微博
·市领导慰问杭州网采编人员
·市民代表承诺要为杭州民主民生贡献力量
·杭网议事厅荣获杭报集团“最佳新媒”奖
·杭网议事厅被评为杭州市“名专栏”
联系我们
地址:浙江省杭州市下城区体育场路218号杭州日报南大楼518杭网议事厅编辑部
邮编:310041
邮箱:hwyst@sina.com
热线:85052222
网站简介  |  关于我们  |  广告服务  |  建站服务  |  帮助信息  |  联系方式

增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利