马年一开跑，便被认为开年不利，稀里糊涂开打的楼市价格战让市场信心也瞬间稀里哗啦。盘点杭州楼市半年行情，主城区成交商品房12871套，再加上萧山、余杭，共成交了29153套房子，这个成绩，在近5年的上半年成绩单中位列第三，和去年的42017套相比，相去甚远。

　　成交均价比前三年降2000元

　　从成交的单个楼盘来看，西溪华东园、滨江万家名城、绿都御景蓝湾、绿都金域兰庭、好安居蓝钻天成、郡望府、东海闲湖城、华元欢乐城、杭州万达广场、昊元之江时代中心等楼盘成交表现尤为突出，不过这些项目大多是高性价比的低价项目，或者是商业地产项目。从整个住宅市场看来，成交量还是颇为惨淡的。

　　对比2013年，2014年月度成交量明显低于2013年，平均月度住宅成交量在2000套左右，而2013年大部分月份超过了3000套。从这点看，2014年的成交势头明显低于2013年。

　　成交量低于2013年，主要有两个原因，一是，由于城北楼盘大幅降价引发整个杭州楼市价格下行后，购房者陷入集体观望之中，新房源上市的去化速度明显趋缓。2012年大部分楼盘开盘当天去化率可以达到70%左右，甚至80-90%。而进入2014年，除了部分新盘首次低开之外，基本去化率在10-20%左右；二是，全国经济发展势头下降，造成全国楼市低迷，购房者基数有所减少，故成交量下降。

　　与此同时。房价的下降幅度也十分可观。根据透明售房网、杭州合创地产机构历史数据显示，从2010年至2013年，杭州市区商品房成交均价分别为17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，杭州商品房成交均价约为15601元/平方米，下降了约2000元/平方米。

　　许多两三年前购房的业主，在近期房子交付后，发现目前的二手房市场价远远不及当时的购买价格。而这样的情况，非常普遍，余杭、临平等周边板块更为明显。

　　库存量一路看涨已超13万套

　　对开发商而言，更为惨烈的情况是，一方面房子卖不掉、价格上不去，而另一方面，楼市库存量却月月节节上升，屡创新高。

　　2013年6月19日，杭州商品房库存量破9万套大关， 2013年12月12日破11万套大关， 2014年5月9日杭州市商品房可售房源达到12万套，而到了2014年6月20日晚22时，杭州市商品房可售房源超过13万套，其中，主城区可售房源61366套、余杭区可售房源46030套、萧山区可售房源22614套，房源增量的速度越来越快。

　　而下半年的库存压力依然不小。上半年杭州主城区上市住宅套数10247套，上市量较大，一些原本打算在上半年推盘的楼盘因为市场行情原因，推迟开盘，而这些都会集中在下半年上市，再加上一些2013年下半年拿地的新楼盘启动，2014下半年的供应量将远远超过上半年，预计将超过200万平方米，供应量的加大必然会促使竞争加剧。