湖墅嘉园地下停车库入口

    杭州网讯 “一个小区怎么能有两家物业，我们业主的生活被搅得一片混乱。”近日，住在湖墅嘉园的仇先生向“杭网议事厅”反映，今年6月小区新来了一家物业，专管地下车位的租赁和出售。3个月来停车次序混乱不说，还弄得人心惶惶。

自湖墅嘉园2005年入住以来，“怡华物业”一直是小区的大管家。据仇先生说，新来的物业名为“渝派物业”，是开发商中南建设集团委派来的。

停车费涨价 业主不满新物业入驻

记者从仇先生的口中了解到，湖墅嘉园业主与开发商一直以来对地下车库的产权问题争辩不休。

“‘怡华’是上一届业委会请来的物业公司，帮我们打理小区已有好些年了。可开发商说，地下车库的产权归他们所有。几个月前，趁着小区业主委员会改选，开发商立马就找来了现在的‘渝派’对地下车库尚未出售的停车位进行收费。”仇先生很不满地说道。

朱先生是新一届业委会主任，他告诉记者，远的不说，仅8月份以来，渝派物业就和业主们发生过3起冲突。“我们只承认‘怡华物业’，以前每个月的停车费只收100元。可‘渝派物业’来了，停车费直接涨到350，不肯交就遭群人围堵，还用绳子把车位全部拦起来。”

朱先生说，就在几天前，渝派物业保安还因停车问题把一位业主打得进了医院，目前警方已经介入调查。

业主：房产证上注有“总层数含地下一层” 使用权归业主所有

开发商：有权把地下车库出售或出租

今天上午，记者来到渝派物业办公室，只见屋内空无一人，文件、单据凌乱不堪地散落在地上。朱先生小声地告诉我，听说渝派物业已经撤离了小区。

但他还是不解，明明房产证的附言上写着“业主占有份额为共同共有，总层数含地下一层”，那么为何中南建设集团却说地下车库归公司所有呢？

对此，中南建设集团负责物业管理的陈经理强调，地下车库的产权一直是公司的。“目前，我们还在商量解决的办法。”

中南建设集团法律顾问张晟杰表示，无论是人防工程还是地下室空间，开发商都享有使用、受益的权力。“根据新物权法规定中‘谁投资谁受益’的原则，中南建设集团是有权将地下车库出售或出租的。”

此外，张晟杰还说，之所以聘请“渝派物业”，是因为“怡华物业”过去并没有对地下车库尽到管理的责任。

律师：谁投资谁受益 开发商拥有地下车库的使用权

一边是开发商，一边是小区业主，湖墅嘉园地下车库的使用到底谁说了算，产权究竟属谁？记者特别咨询了浙江智仁律师事务所的马宏利律师。

马宏利说，地下车库的使用权归属于谁，关键还是要看合同是如何签订的。一般情况下，根据“谁投资谁受益”的原则，开发商是拥有地下车库的使用权的。“业主和开发商争执不下的主要原因，还是合同上没有明确地下车库的归属问题。从业主合同上注明的‘业主占有份额为共同共有，总层数含地下一层’来看，意思有些含糊不清。”

渝派物业是否真的撤离了小区？业主与开发商之间会协商出什么样的结果？杭州网记者还将继续关注。