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湖墅规划管理单元控制性详细局部调整公示
hwyst.hangzhou.com.cn  2009年12月29日 15:26:45 星期二

◆区域位置

用地现状

规划范围地处拱墅区南部,与西湖区隔余杭塘河相望。地块位于余杭塘路北侧,用地南北两侧有余杭塘河流经;东夷莫干山路、教工路为界;西以学院路为界;用地南侧隔余杭塘河为西溪商务城地块,北侧隔余杭塘河为热电厂地块。地块西距浙大紫金港校区约3公里,东距拱宸桥——大关区级中心1.5公里,南距武林广场市级商业商务中心4公里,区位条件十分优越。(见图一)

规划范围内用地由二类居住用地、行政办公用地、行政办公兼商业金融业用地、二类工业用地、村镇居住用地、村镇企业用地、供应设施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地和街头绿地等组成。主要有杭州市朱心药厂、杭州市民生药业有限公司及塞诺菲民生制药有限公司、杭州市西湖灯饰市场、油墨总厂办公楼、三宝村农居、拱墅区交警大队、杭州市热力有限公司、拱墅区市容环境卫生局、美都商业广场等。(见图一)

道路交通

 

规划地块内部车行交通形成“三横三纵”的总体格局,其中以永固路、景苑路为主要对外联系通道,并考虑与周边支路的有机结合。地块外围城市干道和内部支路共同促进区块的交通顺畅。规划通过增加支路网密度,理顺支路网体系,构筑地块内部路网,促进交通微循环,同时有效的进行道路交叉口控制,较均衡的分配交通流量,尽量减小对周边城市主干道的交通影响。规划近期利用BRT1线,远期利用BRT九号线,在北侧热电厂综合体预留规划BRT站点,并与普通公交站台合并设站。利用余杭塘河大力发展水上公交、旅游线路,规划在地块西北侧、南侧沿余杭塘河各设置水上巴士站1处。(见图一)

城市设计解读

 

城市设计以“记忆走廊”为轴带,串联一系列的商业服务、商务办公、文化娱乐、居住功能板块。
   
1、从发展态势以及周边的需要出发,将“T”字形轴线交点作为空间核心,依托工业遗存等打造特色水街,并进行整体性开发,以尽快集聚人气。
   
2、依托原有民生药厂部分建、构筑物,改造成为文化娱乐、商业服务、创意产业和社区服务功能,形成一个体现中国和杭州西药起源和发展、低碳和健康城市为主题的LOFT服务休闲板块。
   
3、地块北部沿河区域的拱墅区城管办、如家快捷酒店用地近期保留,远期置换外为高档住宅,北侧拱墅区交警大队、热力公司等用地近期搬迁并置换为商业用地,以提升城市滨水空间功能与品质。
   
4、其它滨水区域依托南北两侧余杭塘河水景特色,安排亲水性住宅。(见图二)

用地布局

公共服务设施

本次控规调整是基于民生药业地块城市设计方案进行的局部调整,规划通过控规层面上的深化和细化来落实城市设计内容,引导未来的城市建设。
   
规划地块为多功能混合的综合地区,土地的混合利用时必然的选择。通过平面和立体化的土地混合利用,在多维空间上寻求最大的功能组合、土地资源和公共资源利用,创造一个具有活力的城市片区。(见图二)

规划在地块内配建有九年一贯制学校1所,27个班(9班中学,18班小学);幼儿园1所,12班。另有商业社区服务设施用地1处。其它公共服务设施有社区居委会、物业管理用房、公厕、便利店等。(见图二)

 

□ 图文释义

(图一)

(图二)
 
 

来源:杭州网 作者: 编辑:孙俏俏

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