当楼盘进入集中交付的高峰期时，大家可能都已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。想先带验房师看房？不交钱不签字是肯定拿不到钥匙的。这似乎已经成为楼市约定俗成的潜规则。

然而，越来越多的购房者对这个规矩说不。先验房还是先付费，这几年也逐渐成为房产交付最大的争议焦点之一。不少购房者们觉得，既然房款早都交齐了，为什么不可以先仔细查验一下自己的房子，再交接签字？为什么非要先交钱签字收房后，才能验房。

交付时遭遇“行业规矩”

住在紫金港的葛老师，去年年初陪着朋友去看房，最后自己掏钱买了套西溪板块的公寓。首付、按揭都很顺利办了下来，等到了2013年12月底，房子也正式交付了。

收新房，对谁来说都是一件值得庆祝的事，可葛老师对着手上的交付流程通知，却皱起了眉头。“按照流程要求，我要先验证并签订商品房交付书，然后款项结定，接着是交物业费，最后才可以去验房。”

葛老师认为这个流程有问题。“一旦我签订交付书，就是认同这房子。万一我之后验房时发现了问题，而开发商和物业又相互推诿、拖着不给解决，我就完全陷入被动的局面。”葛老师认为，签字是具有法律效应的，签字后就算发现问题再多，也无法理直气壮维权。“开发商完全可以说，‘你都签字认同了，我们只按合同办事’，这样我就没有任何办法了，这个‘规矩’，完全违反了公平公正的原则。”

抱着对收房流程的怀疑，葛老师前往楼盘收房。由于是集中交付高峰期，交付中心挤满了收房的业主。

“您是来收房的吗？请按照我们的流程进行，先到这边验证。”葛老师在验证身份后，拒绝在交付书上签字，提出要先去验房。“我约了验房师，想要先看房。”

工作人员并没有直接回答葛老师的要求，而是重新将交付流程讲解了一遍。然后再次让葛老师签字。

不过，葛老师坚持要先看房。这次，工作人员没再说什么，让葛老师稍等后，就先离开了。

“等了大概五分钟的样子，来了个领导，把我带到一个没人的角落，一开始也是解释他们的流程，看我还是要求要看房时，才同意可以先看房。”葛老师说，如果不是自己连续三次提出异议，并坚持要求，开发商完全就想蒙混过去。

“他们最后和我说，公司也同意可以先看房再走流程，那为什么一开始不痛快答应我的要求呢？而且又为什么要把我带到无人角落后才答应先看房的要求呢？”葛老师觉得，开发商是明知这样的“行规”不公平，可又不希望更多的购房者发现，才这样遮遮掩掩。“这种行规就是霸王条款，希望有关部门能出台法律法规对收房流程进行规范。”