卫生间惊现红线虫

束先生给杭州网新闻热线85052222来电：洗澡洗着发现墙壁里爬出红线虫，这可怖情形已有大半个月了，厨房和卫生间只要水闸一开马上就有，跟房东反应房东也不管也不肯退钱。

记者核实：

房屋漏水 惊现红线虫

今年3月7日，束先生与妻子四人搬入了所租的江干区文晖路212号天城嘉苑16号楼4单元102室，租金每月2300元，租期从3月5日到9月4日止。没想到隔天中午，便发现卫生间洗衣机旁的墙壁上有几只红线虫，顿时大惊失色。“后来越来越多了，厨房和卫生间只要水闸一开马上就有，特别是洗过澡之后，至少有六、七只，很恐怖。”束先生说，房子的水管都生锈老化了，只要用水就有渗漏的现象发生，已经给生活带来不便，再加上红线虫的出现，更令他和妻子及房客惶恐不安。

“我们身体已经受到影响了，我老婆一直头晕呕吐，我和另一个房客也有腹泻。”前天刚从医院检查回来的束先生说，检查结果是“细菌超标”引起的症状，但是，“医生很谨慎，说也不一定就是喝了不干净的水所致。”

“房东说这个房子以前是有过红线虫的，租房的时候忘记告诉我们了。”起先束先生向房东反映时，对方前来用填缝剂将墙壁上红线虫的出处“堵住”，但无济于事，照样有虫子源源不断地跑出来。“后来再跟他们讲，就不管不理了。”

原本约了周日进行维修，现在，因为又有房客生病了，束先生他们执意要退租，认为房子不符合居住条件，对房屋的身体健康构成了威胁，而且那么多天与红线虫“共处一室”，即使房子修好也有心理阴影了。

各执己见 退租难协调

当束先生向房东提出退租要求时，高额的代价令他们望而却步：按照合同规定，已付的押金和三个月租金，共9200元，很可能会全部扣除，还要赔偿一定量的违约金。

今天下午，记者与房东潘女士取得了联系。她对此作出如下解释：首先，对于房子去年曾出现过红线虫这一情况并非刻意隐瞒，而是：“搞了卫生之后就再也没有出现了，我和丈夫也在房子里住了一段时间，一切正常，以为不会有虫了所以没提。”

而束先生所质疑的房屋水质有问题，潘女士说，这只是他的猜测，没有相关证据证明自来水有问题导致他们的健康受到影响。“如果他能出示有力证明的话，我们可以再协商。”

杭州市疾病预防控制中心的严医师告诉记者，居民如果需要检测家中水质，首先应先联系当地的卫生监督所，由卫生监督所前往采样，再将采样拿到防疫站进行检测。对于记者描述的卫生间漏水出现红线虫、疑似影响房客健康这一情况，严医师说，也必须结合检测结果才能做定论。

现在，潘女士提出的方案是，扣除已付金额的一半即4600元，再加上装空调费用600元，“如果他们不想租了，就付5200元吧，违约金也不用了。”

租房时需谨慎 沟通很重要

对此，浙江鑫家律师事务所首席律师杨艳军说，在租赁过程中，并不是房客认为房屋存在质量问题，就必然要解除租房合同。由于双方在租房前自愿签订了房屋租赁合同，从法律上讲，应维持经济合同的稳定性。对于束先生遇到的状况，即使房东事先未明确告知房屋瑕疵，在出现问题之后，如果采取维修、清除后不影响房屋使用，一般不需要负法律责任。而维修无果或房客因为精神、心理原因不想再续租，可以提出解除租约的要求，但也要在与房东协商一致的前提下进行。“具体还是要双方同意，并视违约程度而定。”

租房诚然是件费心事儿，业内人士建议，租房时，除了查清房屋的产权人，以及房屋基本状况，写清楚租金和押金外，还应明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

此外，今天下午记者在与房东和租客沟通的过程中，双方都提出了对方的态度不好，难以交流。本网建议，在遇到问题或阻滞时需调整好心态，开诚布公地进行沟通，或许能提高解决的效率。

小贴士：

红线虫，又名水蚯蚓，多生活在江河流域的岸边或河底的污泥中，密集于污泥表层，一端固定在污泥中，一端生出污泥在水中颤动，一遇到惊动，立刻缩回污泥中。一般情况下，在洁净且消毒过的水中不可能存在红线虫。三楼以下的直供水用户发现水中有红线虫的现象，主要是因为夏季气温高、湿度大，适宜红线虫生长。红线虫大量存活于下水沟渠、管道之中。每到夜间，它们经常会从下水管道中爬出，沿着池壁和自来水管壁爬进用户自来水龙头的出口处，汇集成团状。用户清晨第一次用水时，将它们冲出，造成红线虫从自来水中流出来的假象。其次，如水龙头已经打开用水一段时间仍有红线虫流出，可能与水管的老化锈蚀水中微生物孳生有关，用户要更换户内管道。