价格普遍低于市场价

    拍卖房不限购，但全额付款要求难住了不少人

拍卖房不受限购政策影响。

    来自杭州公共资源交易中心的统计数据显示，今年1-8月杭州各级法院共强制拍卖房产173套，相比去年的拍卖量明显激增。法院拍卖房子对于大多数市民而言还相当陌生，不过这已经成为一部分敢于尝试新鲜事物的市民全新的购房选择，如果运气不错的话，说不定还能捡到大便宜。

    参拍者不受户口限制

    “从去年6月15日开始，杭州主城区（包括余杭、萧山）各级法院的涉案房产，全都统一到我们这里进行拍卖。”杭州市公共资源交易中心涉案财产部刘经理向记者介绍说，今年1-8月杭州法院拍卖房源（包括住宅、写字楼、商铺、酒店式公寓）共173套，平均每月21.6套。而去年7-12月（之前由于各级法院自行负责拍卖，没有历史统计数据）拍卖量为81套，平均每月13.5套，激增60%。刘经理认为法院拍卖房子数量激增，与当前的经济形势有很大的关系。而且由于存在一定的滞后性，正常情况下，今后一段时间法院拍卖房子数量还会进一步增加。

    法院拍卖房是不是只有相关债权人，才有资格参与竞拍呢？一直以来，很多市民都有这样的认识误区，认为法院强制拍卖房产是为了偿还当事人债务，只有债权人才有权参与。对此刘经理解释说：“只要不是外籍人士，任何中国公民均可报名参与竞拍，价高者得。具体到我们杭州，无论你是不是杭州人，只要你不是外籍人士，均可报名参加竞拍。当然，案件当事人、担保物权人（质押权人）、房产承租人等，在同等报价的情况下享有优先购买权。”

    “正因为参拍者没有户籍限制，因此一些不具备购房资格的外地人，可以通过竞拍买到杭州的房子。”刘经理告诉记者说，这对想在杭州购房的外地人而言，倒是一条合法的捷径。此外法院拍卖房子还不受“限购”政策影响，无论你名下已拥有多少套房产，都可购买法院拍卖的房子。

    拍卖房捡漏大有机会

    “如果一套房产拍卖参考价为100万元，参拍人报名时须提交密封的拍卖竞价书，报价必须高于参考价。假如共有5人参与竞拍，书面报价最低105万元，最高120万元，那么现场拍卖时以105万元作为起拍价。现场竞拍过程中，如果最高出价高于120万元，那么以出价最高者得之。如果现场出价不到120万元，那么书面报价120万元的参拍人得之。”刘经理说，目前杭州法院委托拍卖公司拍卖的房产，全都采取这种书面竞标和现场竞标相结合的方法。

    记者了解到，目前杭州有资质承接法院拍卖房产业务的拍卖公司，共有30多家。“因为参考价也就是起拍价，往往要低于市场价30%左右，如果参拍人运气好碰到竞争者少，最终的成交价也仍然明显低于市场价，可以说是捡到了大便宜。”浙江大地拍卖有限公司拍卖师于先生告诉记者，他今年拍出的一套位于萧山的商住房，房东买入价是2万元/平方米，最终只拍出了1.2万元/平方米的价格，对于竞拍人而言非常划算。以低于市场价10-20%的价格成交，这在法院拍卖房产中较为普遍。