“由于很多人对法院拍卖房产存在认识误区，认为这是官司缠身的房子，会触霉头，总有心理障碍，因此参拍意愿并不是很强烈，甚至部分房产出现了流拍现象。”于拍卖师说，也正因为如此，参拍人捡漏的可能性也就大大增加了。比如最近有一套即将拍卖的房子，位于桂花城，面积169.42平方米，参考价362万元，均价也就2.1万元/平方米，显然大大低于市场价。如果到时候参拍人数不多，很有可能就会被捡漏。

    但也不是所有法院拍卖的房子都可以捡漏。今年6月，绿园有一套200平方米左右的房子被法院拍卖，起价4万元/平方米，结果一直拍到6万元/平方米，总价超过了1200万元。这样的价格虽说不上太贵，但跟市场价相比，至少也便宜不了多少。

    断供房占了将近一半

    一些拍卖师认为，法院房产拍卖是为了尽快变现，维护债权人利益，因而要求一次性付款，这也是导致参拍人数寥寥的重要因素。当然，最主要还是因为大多数人对法院拍卖房产缺乏理性认识，大多持避而远之的态度。

    实际上，由于是司法拍卖，相比二手中介的房源，法院拍卖的房子产权清晰，今后并不会给购房者带来一些意想不到的麻烦。而根据拍卖规则，所有拍卖的房源信息都必须详细披露并向参拍人公示，比如拍卖缘由、是否曾发生过刑事案件（命案）等，非常透明。

    “虽然并没有做过非常准确的统计，但从我们目前承接的拍卖房产数量来看，因断供而被银行起诉要求拍卖的占了将近一半，呈增多趋势。另外一半则由各类债务纠纷引发。”于拍卖师认为，应该对法院拍卖房产持更多理性认识。由于各种原因，比如生意失败，房子被法院拿去拍卖，这其实是很正常的一种现象，房子本身的居住使用价值并不会因此而大打折扣。

    税费由买家全额承担

    虽然价格确实要比市场价实惠，但是法院拍卖的房子也会新增一部分税费。算上相关税费之后，总价还是否划算，这是参拍人必须仔细考量的。

    法院拍卖的房产税费与普通二手房交易并没有区别，该交的营业税一分也不能少。二手房交易过程中，原则上规定有些税费由买卖双方共同承担，但法院拍卖的房子对此则有明确规定，相关税费由买家全额承担。不过这一因素影响并不太大，现实中大多数二手房交易税费也是由买家全额承担。