两者最大的区别在于，法院拍卖的房子还必须向拍卖公司支付房屋总价5%的拍卖佣金。当然，买家无需再另行支付中介费（约为房屋总价的1-2%）。

    如果法院拍卖的房子实际成交价低于市场价10-20%，显然即便算上税费因素，法院拍卖的房子价格还是较有竞争力的。但是法院拍卖的房子要求一次性付款，如果有较好的投资渠道，是否划算就需要仔细考量了。

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    如何参拍法院拍卖房

    法院拍卖房产之前，都会向社会公示拍卖信息。若对法院拍卖房有兴趣，可登录浙江拍卖在线（www.zjpmw.com）或杭州市中级人民法院（www.hzcourt.cn）的拍卖公告，随时了解最新拍卖信息。

    一般每一期拍卖，都委托某一家拍卖公司公开拍卖，由杭州市公共资源交易中心涉案财产部统一接受报名。杭州市公共资源交易中心是在杭州市新业路311号，现场拍卖就在这里举行。

    每次拍卖都要求参拍人缴纳一定金额的保证金。若没有拍中，保证金三日内全额退还。

    涉案房产进入司法拍卖程序之后，法院会指定司法评估机构，对涉案房产价格进行评估，得出一个司法处置价。这个价格，也就是拍卖会上的参考价，或者说是起价。但是，拍卖过程中并非出价高于起价，就一定能成交，还要看有没有超出法院设定的保留价。保留价一般要高出拍卖底价5%以内，具体多少要视涉案房产的具体情况而定。

    如果是被银行起诉，涉案房产拍卖所得款项将用于偿还银行欠款。假设一套涉案房产最终拍卖所得150万元，欠银行50万元，那么清偿银行债务之后剩余的100万元归原房主所有。但如果拍卖所得不足以偿还银行债务，那么银行还有权利向法院申请拍卖原房主其他财产，直至债务清偿完毕。一般来说，连续三个月或者累计六个月断供的，经催告无效，银行就有可能向法院起诉。