杭州主城区将迎来今年最大一波“推地潮”

9天时间挂牌出让18宗地块

房企拿地意愿持续加强

摄影/杜国平

年头寡淡、年中蓄势、年末发力，这一规律似乎在杭州主城区土地市场上屡试不爽。今年，曾一度跌入谷底的土地供应自8月突然开闸后要再火一把，在接下来的10月11日-19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达584967平方米，可建面积超过130万平方米。这是继8月之后，杭州主城区今年迄今为止最大一次“推地潮”。

热门板块宅地持续放出

去年延期出让的地块又现身

今年8月，杭州主城区一下子出让了10宗地块，一个月吸金71.94亿元，创下今年的月度新高。而10月份，若完成这18宗地块的出让量，无疑会再度刷新今年主城区土地的月度成交纪录。尤其让人关注的是，这18宗地块中，有9宗宅地（含1宗商住用地），占出让量的一半。

10月11日，将举行主城区本月首场土地出让会。3宗宅地分别位于滨江江南单元、拱墅区祥符东单元、江干区城东新城天城单元，所处区块都是今年楼市中炙手可热的板块。

像滨江区今年以来一直呈现供不应求的局面，而江南单元地块就位于滨江区的西面，东临滨文小学配套支路，有教育资源优势。同时出让的祥符东单元地块更不用说了，8月份同区域的两宗宅地已经引得金地、方正、天阳、德信等知名开发商激烈争夺，成交楼面价均超过7000元/平方米，此次挂出的宅地正位于德信·北海公园的南面，据说已被某本土知名开发商相中。

而城东新城天城单元地块也颇受瞩目，因为这宗地块去年12月1日就曾打算出让，却最终决定延期出让。今年城东新城板块一度因滨江集团的两个楼盘声名鹊起，一时间人气无可比拟，最近同区域内的新中宇·维萨开盘，均价18000元/平方米，同样收获热销，可见该板块已深得人心。据了解，该地块就位于2011年7月广宇集团与浙信房产联手拿下的宅地北面，去年该区域宅地的成交楼面价为13247元/平方米，相比周边在售楼盘价格几乎没什么利润可言，时隔10个月，这宗天城单元地块最终会以什么价格出让令人好奇。

10月17日，主城区第二波宅地来袭，这次出让的3宗宅地（包括1宗商住用地）全部集中在三堡单元，彼此相邻沿着钱塘江一字排开，且3宗地块的体量都在10万方以上。长久以来，三堡单元一直鲜有地块出让，离现在最近的一次出让得追溯到2009年12月，当时中华企业股份有限公司以28.1亿元、楼面价18206元/平方米夺得章家坝一宅地。而随着钱江新城二期建设的启动，三堡单元也成为这一新区内最具价值潜力的板块，此次出让的三宗宅地正是位于如此的黄金地段中。有报道称，这3宗地块首次登上国土局“预公告”仅三天就被闪电“挂牌”，开发商拿地的意向相当明显。

而目前所知的10月最后一场土地出让会则将在10月19日举行，这一场其实就是之江度假区单元的专场，其中出让的3宗宅地彼此相邻，集中位于之江度假区板块内。这些地块也是出现在国土局《读地手册》上很久的地块，从去年开始该板块就已经出让了一些地块，此次再度集中出让，业内分析可能与之江大桥即将通车、紫之隧道年底动工有关。