马年伊始，一场突如其来的降价让杭州楼市成为全国媒体关注的焦点，围绕着“降价”这一敏感词，新闻事件也被越膨越大，杭州市场上巨大的库存量、某些企业急于清盘回笼资金的举动都成为这次价格波动的推手，而不少外界舆论也借此抛出“杭州市场不稳定”、“或许要崩盘”的言论。而就在这当口，杭州主城区其他板块甚至是市中心武林板块楼盘也出现降价或低价首开的消息，掀起第二波降价潮，弥漫在市场的观望气氛愈来愈浓烈，市场整体信心也再度受挫。为此，商报记者就今年以来出现过价格调整的楼盘销售效果做了详细调查，并采访了多位业内专家，对后市走向进行判断。

有一点必须承认，今年杭州的楼市行情远远不如去年同期，一方面开盘楼盘少之又少，3月上半月整个杭城开盘楼盘仅为个位数，去年3月开盘数为44个；另一方面成交低迷，截至昨天傍晚六点，透明售房网数据显示，3月1日-3月26日，杭州主城区一共成交商品房1421套，日均成交量为55套，要知道去年这个时候日均成交量达到153套。

在这种情形下，开发商以价换量其实不难理解。从上个月至今，不少楼盘做了价格调整，虽然没有出现普遍的火爆热销，但从销售结果看，还是小有成效。记者调查了一下，首先降价的北海公园已基本达到清盘的效果，同区域的香榭里也去化了90多套，第二波降价低开的君玺据说“成交超过预期”，而萧山的开元名郡宣布降价后两天认购40多套……“虽然不会‘日光’，但价格调一下，库存还是能动一下的。最怕的是，降了价也没人买。”一开发商说。

的确，不少对市场走势较为悲观的开发商害怕这一次次降价和甚嚣尘上的“崩盘论”会打击市场整体信心。对此，近期已有房产专家对于杭州的商品房库存量进行辟谣，同时也有专家建议，在近期两会提出的“双向调控”大势之下，地方政府也应该就市场具体情况做些调整，以维持杭州房地产市场正常、稳定地发展。