各方观点

虽然不会“崩盘”，但后市也不容乐观

也许地方政府真的该考虑给市场松松绑了

透明售房市场研究院院长：丁建刚

今年至今为止的两轮明显降价潮，以及当中间或出现的部分楼盘暗降现象，和两年前同样发起于大桥西的那一轮楼市降价相比，出现了一些明显差别：当年降价后的疯抢场面不再，今年的降价个盘虽然都以价换量促进了一定的成交，但目前为止没有楼盘降价房源已告售罄。

“应该说，杭州楼市出现崩盘的可能性非常小，但就目前来看成交行情仍然艰难，后续局面仍然不容乐观，我们仍应对市场抱有足够的敬畏之心。”著名房产评论人丁建刚对此作出了非常谨慎的判断。

3月10日，他在评价两会楼市政策时曾经表示，“对于杭州市场，仍不能过于乐观。如果能够用稳中有降的价格换来较大的成交量，已经是非常乐观的结果。”而今半个月过去，丁建刚认为，目前为止的降价楼盘并未能如愿换来较大的成交量，因此接下去的行情或将继续胶着。

不过，由于中央政府的楼市调控思路出现了明确改变，丁建刚判断称，“这会给地方政府松绑，对于稳定市场信心也会起到非常积极的作用”。由此他还进一步预判称，地方政府的一些救市细则将会很快出台，“这些细则可能的取向是：对外地人购买一套放开，甚至对90平方米以上户型限购完全放开；”限贷“政策也应该做合理调整，贷款人如果已经还清贷款，手中没有贷款时，应该给予一套按揭贷款的资格等等。”

浙江工业大学教授：虞晓芬

杭州楼市目前只是出于对过去多年过快持续上涨的房价进行调整，自发地解决部分老百姓购买力脱节的问题。当然，这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整，其实是为了给未来该行业的发展留出空间，使其更加健康。

开发商代表

既然两会政府报告也提出“双向调控”，那么像杭州这样库存量较高、去化速度不快的城市是否也需要适当放松一下调控措施，去掉一些行政手段，让更多正当需求进入。另外，也想就执行了多年的70/90政策（自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）提些建议。这个政策目前基本是一刀切，但市场已经发生变化，以前市场上可能是大户型多，小户型少，但现在很多开发商都是涌去开发小户型，而相对的，有些地段好、低价成本本来就高德土地依然要执行这一政策，就显得有些不合适了，希望相关部门根据目前的市场状况，在制定相关政策时能够有所调整。

双赢机构总经理：章惠芳

现在的市场才是正常的市场。以前只要开发商胆子大，敢搏杀就可以做大，拿地就能赚钱，那样的市场反而不正常。现在有涨有跌的市场才是正常的市场。像“库存44万套”这样危言耸听的言论跟过去的“杭州房价超北京”一样，是由于外地的媒体不了解杭州楼市所致，所谓的“崩盘论”，也是为了博人眼球。