双赢机构总经理章惠芳：让商品房市场化，让保障房政府化

　　章惠芳认为，房价的不断上涨，城市居民的住房问题与矛盾日益凸显。因此，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系是非常有必要的。

　　“《意见》首先明确要加强保障性住房建设，加大力度和规模、扩大经济适用住房和廉租房保障覆盖面，加大对建设资金的支持，这些举措很好地反映了市政府在加强保障性住房建设方面的毅力和决心。”张惠芳分析说，“市政府坚持经济适用房、拆迁安置房、廉租房、经济租赁房、危改房和人才房的‘六房并举’，打造保障性住房的‘杭州模式’，这对市场而言无疑是有利的。保障房的供应量充裕，会潜移默化地影响商品房市场，使其‘瘦身’挤压，达到供求平衡。”

　　专家点睛：《意见》明确，营业税、土地出让金缴纳办法等政策一律按中央政府的规定办，巧妙规避了与中央政府政策的不一致性。此次新政的出台，会在一定程度上助推杭州房地产市场发展。

　　汉嘉机构总经理梅杰：有利于抑制‘两投’购房行为

　　“此次新政的出台，可以说是意料之中的。中央政府一直在支持、鼓励老百姓购买普通商品房用于自住。而目前市场上用于自住者占比不高，而投资投机者占比过高。”梅杰直言，“新政的出台，有利于进一步抑制‘两投’（投资、投机）购房需求，从而遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。”

　　专家点睛：梅杰认为，本次新政的出台符合中央政府政策精神，但新政相对较温和，力度不大，当然，最终还是要看市场反应。

　　相关链接：近期中央房地产政策取向跳出“三步曲”

　　12月7日结束的中央经济工作会议，报告中没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。

　　12月9日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。

　　12月14日的国务院常务会议则要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。